Bij het kopen van een huis in Spanje zijn er verschillende belangrijke aspecten waar je op moet letten om ervoor te zorgen dat het aankoopproces soepel verloopt en dat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Hieronder een overzicht van de belangrijkste aandachtspunten:

1. Juridische Status van het Onroerend Goed

• Eigendomstitel: Controleer of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is van het onroerend goed en dat er geen claims of lasten op het pand rusten. Dit kan via het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
• Bouwvergunningen: Zorg ervoor dat het huis alle benodigde bouwvergunningen heeft en legaal is gebouwd. In Spanje zijn er gevallen bekend van illegale bouwprojecten.
• Urbanisatieplanning: Controleer of het huis zich niet in een gebied bevindt dat onderhevig is aan mogelijke herbestemming, bijvoorbeeld door gemeentelijke stadsplanning.

2. Financiën

• Aanbetalingen: In Spanje is het gebruikelijk om een aanbetaling te doen bij het ondertekenen van het voorlopig koopcontract. Dit bedrag ligt meestal tussen de 5-10% van de aankoopprijs. Wees er zeker van dat je dit bedrag kunt missen, want bij annulering van de koop door jouw toedoen kan het zijn dat je dit bedrag kwijt bent.
• Kosten koper: Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met bijkomende kosten zoals notariskosten, registratiekosten, overdrachtsbelasting (6-10%), juridische kosten en eventuele makelaarskosten. Dit kan in totaal zo’n 10-15% van de aankoopprijs bedragen.
• Hypotheek: Als je een hypotheek nodig hebt, zorg dan dat je de voorwaarden goed begrijpt en de kosten die ermee gepaard gaan, zoals rente, notariskosten, en hypotheekbelasting.

3. Locatie

• Toegankelijkheid en voorzieningen: Controleer de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, ziekenhuizen, scholen, openbaar vervoer en de afstand tot de luchthaven. De locatie kan een grote invloed hebben op de waarde van het onroerend goed.
• Omgeving: Beoordeel de kwaliteit van de buurt, veiligheid, en of er toekomstige ontwikkelingen gepland zijn die de omgeving zouden kunnen veranderen.

4. Bouwkundige Staat

• Inspectie: Laat het pand inspecteren door een gekwalificeerde bouwkundige om problemen zoals vocht, structurele schade of gebrekkige isolatie te identificeren.
• Oudere woningen: Bij oudere woningen moet je extra aandacht besteden aan de bouwkundige staat, omdat deze vaak verborgen gebreken kunnen hebben.

5. Contracten en Documentatie

• Voorlopig koopcontract (Contrato de Arras): Dit is een overeenkomst waarbij je de aanbetaling doet. Zorg ervoor dat alle voorwaarden duidelijk zijn, inclusief wat er gebeurt als de koop niet doorgaat.
• Koopcontract (Escritura Pública de Compraventa): Dit is het definitieve koopcontract dat voor een notaris wordt ondertekend. Zorg ervoor dat alle details correct zijn en dat je alle kosten begrijpt.
• NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero): Dit is een identificatienummer dat je nodig hebt voor elke financiële transactie in Spanje, inclusief de aankoop van onroerend goed.

6. Belastingen

• Overdrachtsbelasting: Varieert van 6% tot 10% afhankelijk van de regio.
• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Dit is een lokale belasting die jaarlijks wordt betaald door de eigenaar van het onroerend goed.
• Kapitaalwinstbelasting: Bij verkoop van het huis kan er kapitaalwinstbelasting verschuldigd zijn over de winst die je hebt gemaakt.

7. Gebruik van een Adviseur

• Advocaat: Het is sterk aanbevolen om een onafhankelijke advocaat in te schakelen die bekend is met het Spaanse vastgoedrecht om je door het aankoopproces te begeleiden en te controleren of alles legaal en correct verloopt.
• Makelaars: Zorg ervoor dat je met een betrouwbare makelaar werkt. In Spanje is de makelaarsmarkt minder gereguleerd dan in sommige andere landen, dus kies een makelaar met een goede reputatie.

8. Gemeenschapskosten

• Als je een appartement of een huis in een gemeenschap koopt, moet je rekening houden met gemeenschapskosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden, tuinen en liften.

9. Wettelijke Verplichtingen na Aankoop

• Registratie: Zorg ervoor dat het onroerend goed op jouw naam wordt geregistreerd in het eigendomsregister.
• Aansprakelijkheden: Controleer of er openstaande schulden zijn, zoals onbetaalde gemeenschapskosten of onroerendgoedbelasting, die op jou overgaan als nieuwe eigenaar.

10. Culturele en Taalbarrières

• Het proces kan gecompliceerd zijn door taal- en culturele verschillen. Het is verstandig om, indien je de taal niet machtig bent, een vertaler of tolk in te schakelen tijdens belangrijke onderhandelingen en bij het ondertekenen van contracten.

Het kopen van een huis in Spanje kan een geweldige investering en ervaring zijn, maar het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en voorzichtig te werk te gaan.